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F4 미국시민권자 한국거주중 부동산매매 문의

등록자

김○○

등록일
2021-05-25 15:53
조회
126

주택을 팔고 새로운 주택으로 이사가려고 하는데요.

국적은 미국입니다. (마지막 있었던 곳 캘리포니아)


1. 국내에서 양도차익 발생시 신고해야 하나요?

트럼프가 대통령 되고 부동산 세법이 바뀌어서 양도세가 얼마 이상이면 과세된다는 말을 들었는데 사실인지 궁금합니다.

신고의무 가격이 있다면 알려주세요.


2. 조정지역 일시적 1가구 2주택 비과세 외국인도 적용되는 것 맞죠?


3. 국내에서 양도세 내고나면 미국에서 과세되는 게 있을까요?

미국에 들어갈 일 없는데 만약 과세된다면 돈은 누가내게 되나요? 미국에 시민권자 아들이 있습니다.

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[RE] F4 미국시민권자 한국거주중 부동산매매 문의

안녕하세요. 


문의주신 사항에 대해 아래 답변 드립니다.


1. 국내에서 양도차익 발생시 신고해야 하나요?

트럼프가 대통령 되고 부동산 세법이 바뀌어서 양도세가 얼마 이상이면 과세된다는 말을 들었는데 사실인지 궁금합니다.

신고의무 가격이 있다면 알려주세요.

미국 시민권자의 경우 전세계 소득을 보고하셔야 합니다. 신고 당해연도에 발생한 전세계의 모든 소득이 이에 해당되며, 한국에서 부동산 매매로 인해 양도차익이 발생했다면 양도소득 또한 포함하여 미국에 보고하셔야 합니다. 

2. 조정지역 일시적 1가구 2주택 비과세 외국인도 적용되는 것 맞죠? 먼저 한국의 1가구 2주택 비과세 혜택을 받으실 수 있는 조건이신지 살펴보신 후 조건에 충족되시고, 한국 거주자가 맞다면 받으실 수 있습니다. 양도소득세 비과세에 관한 내용의 경우 외국인 여부는 중요치 않으며, 거주자 여부가 중요합니다. 비거주자의 경우에는 혜택을 받으실 수 없습니다. 


3. 국내에서 양도세 내고나면 미국에서 과세되는 게 있을까요?

 

한국에서 부동산 매각으로 양도차익이 발생했고 납부하신 양도세가 있다면 foreign tax credit으로 세액을 경감하실 수 있습니다. 
만약 과거 5년중 2년을 해당 부동산에서 거주하셨다면 양도차익에 대해 개인 25만불, 부부 50만불까지 면세처리를 받으실 수도 있습니다.
양도차익이 상당하고 고객님의 근로소득을 포함한 전체소득과 합산하여 특정금액을 초과할 경우 25만불을 초과하는 금액에 대해 소득/양도세와는 별도의 3.8%의 net investment income tax가 부과될 수 있다는 점도 안내드립니다.

 


미국에 들어갈 일 없는데 만약 과세된다면 돈은 누가내게 되나요? 미국에 시민권자 아들이 있습니다. 세금 보고를 하는 신고 대상자에게 과세됩니다. 


감사합니다.

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주택을 팔고 새로운 주택으로 이사가려고 하는데요.

국적은 미국입니다. (마지막 있었던 곳 캘리포니아)


1. 국내에서 양도차익 발생시 신고해야 하나요?

트럼프가 대통령 되고 부동산 세법이 바뀌어서 양도세가 얼마 이상이면 과세된다는 말을 들었는데 사실인지 궁금합니다.

신고의무 가격이 있다면 알려주세요.


2. 조정지역 일시적 1가구 2주택 비과세 외국인도 적용되는 것 맞죠?


3. 국내에서 양도세 내고나면 미국에서 과세되는 게 있을까요?

미국에 들어갈 일 없는데 만약 과세된다면 돈은 누가내게 되나요? 미국에 시민권자 아들이 있습니다.

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