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상담완료

한국 집 매매와 미국 수입

등록자

황○○

등록일
2020-12-09 11:39
조회
298

안녕하세요? 제가 한국 시골에 2012년도애 부모님으로부터 증여받은 집이 있습니다. 당시 저는 미국에 유학생 신분이었습니다. 증여받은 집에서 지인이 살고 있어서 그 집으로부터 나오는 소득은 없었습니다. 2013년에 영주권을 받고, 지금은 시민권을 신청하고 기다리고 있는 상황입니다. 질문은 다음과 같습니다.


1. 시골에 있는 집을 팔 경우, 한국에1주택을 보유한 비거주민도 양도소득세를 내야하나요? 제가 증여받을때는 1억2천만원이었는데, 요즘 시세는 2억정도 한다고 합니다. 


2. 미국에서 한국에서 집 판 돈이 소득으로 간주되는지요? 아니면, 양도차액이 저희집의 수입으로 되는지요? 

저희집의 소득으로 될 경우, 소득이 증가하여, 대학을 곧 갈 아이들의 학비에 영향을 미칠 것 같아서요.


선생님의 답변을 기다리며, 미리 감사드립니다. 늘 건강하세요!

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[RE] 한국 집 매매와 미국 수입

안녕하세요. 

문의하신 내용에 대해 아래에 답변 드렸습니다. 

감사합니다. 



=========== 원래글 ============

안녕하세요? 제가 한국 시골에 2012년도애 부모님으로부터 증여받은 집이 있습니다. 당시 저는 미국에 유학생 신분이었습니다. 증여받은 집에서 지인이 살고 있어서 그 집으로부터 나오는 소득은 없었습니다. 2013년에 영주권을 받고, 지금은 시민권을 신청하고 기다리고 있는 상황입니다. 질문은 다음과 같습니다.


1. 시골에 있는 집을 팔 경우, 한국에1주택을 보유한 비거주민도 양도소득세를 내야하나요? 제가 증여받을때는 1억2천만원이었는데, 요즘 시세는 2억정도 한다고 합니다. 

-> 부동산이 속해있는 곳이 한국이기 때문에 1차 과세권한은 한국에 있습니다. 그리고 보유하신 부동산이 2년간 실거주하신 거주용 부동산이 아니라면 미국에서 양도세가 과세됩니다. 다만, 연방세에서는 한국에서 동일한 소득으로 인해 납부하신 양도소득세가 있다면 이는 외국납부세액공제가 적용되어 세액에서 차감받으실 수 있습니다. 하지만 거주하시는 주(State)에 납부하는 주세는 주에 따라서 외국납부세액을 인정하는 곳이 있고, 인정하지 않는 곳이 있어 이중과세 되는 경우가 있으니 유의하시기 바랍니다.  


2. 미국에서 한국에서 집 판 돈이 소득으로 간주되는지요? 아니면, 양도차액이 저희집의 수입으로 되는지요? 

저희집의 소득으로 될 경우, 소득이 증가하여, 대학을 곧 갈 아이들의 학비에 영향을 미칠 것 같아서요.

-> 한국 부동산을 처분함으로 인해서 생긴 소득(양도차액)을 보고하시면 됩니다. 이 때 매입시 발생한 비용(취득세, 등록세, 부동산 소개료, 법무사비용 등)과 매매시 발생한 비용(법무사비용, 부동산소개료 외) 도 원가에 포함하여 양도차액 계산시 차감하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다. 


그리고 해외계좌의 총 연중 최고잔액의 합이 만불 이상이 되는 해에는 FBAR 신고 대상이 되며, 미국거주 부부합산신고의 경우 헤외계좌 연말잔액 $100,000 이상 또는 연중 최고잔액 $150,000 인 경우에는 FATCA 신고 대상이 되는데 부동산을 처분 예정이시라면 두가지 모두 신고대상이 되실 것으로 예상되오니 세금신고시 잘 확인하셔서 신고가 누락되지 않도록 주의하시기 바랍니다.

FBAR/FATCA 에 대한 자세한 안내와 신고 방법은 아래 링크를 참고해 주세요. 

https://us114.net/kwa-overseas_tax 

 


선생님의 답변을 기다리며, 미리 감사드립니다. 늘 건강하세요!

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